DIJUAL CEPAT – LOKASI TAMBANG STRATEGIS LINGKAR NAGREG Potensi Untung Besar | Akses Premium | Legalitas Aman 📍 Lokasi Emas di Tengah Lingkar Nagreg Berada tepat di pinggir jalan provinsi, posisi sangat strategis dari arah masuk maupun keluar Lingkar Nagreg. Jalan landai, aman untuk lalu lintas dump truck besar, sebelum rel kereta Nagreg (sebelah kanan).

DIJUAL CEPAT – LOKASI TAMBANG STRATEGIS LINGKAR NAGREG

Potensi Untung Besar | Akses Premium | Legalitas Aman

📍 Lokasi Emas di Tengah Lingkar Nagreg
Berada tepat di pinggir jalan provinsi, posisi sangat strategis dari arah masuk maupun keluar Lingkar Nagreg. Jalan landai, aman untuk lalu lintas dump truck besar, sebelum rel kereta Nagreg (sebelah kanan).

---

SPESIFIKASI LAHAN

• Total luas: ±28 Hektar
  • ± 20 Ha masih berbentuk bukit (tinggi ±100 meter)
  • ± 8 Ha sudah rata + akses jalan
• Jenis material:
  ✅ Batu
  ✅ Pasir
  ✅ Tanah urugan (permintaan tinggi & cepat terserap pasar)

---

FASILITAS SIAP OPERASI

✔ Dua bangunan kantor operasional
✔ Sumur umum aktif
✔ Listrik tersedia
✔ Gerbang masuk permanen
✔ Benteng pembatas lahan (sebagian sudah terbangun, aman dengan warga)

---

LEGALITAS JELAS & AMAN

• Sertifikat Stabilo Hijau
• Sertifikat Putih (AJB)
• Seluruh dokumen sudah berada di kantor notaris
  ➡ Siap proses, tanpa sengketa

---

POTENSI KEUNTUNGAN INVESTASI

1. Tambang Batu & Pasir

• Lokasi pinggir jalan = biaya logistik sangat rendah
• Permintaan tinggi untuk:
  • Proyek jalan
  • Perumahan
  • Infrastruktur Bandung–Garut–Tasik
• Cashflow bisa harian dari penjualan material

2. Cut & Fill / Tanah Urugan

• Bukit ±100 meter = volume material sangat besar
• Cocok untuk:
  • Proyek tol
  • Kawasan industri
  • Perumahan skala besar

3. Nilai Aset Naik Cepat

• Lingkar Nagreg = jalur strategis Jawa Barat
• Harga tanah cenderung naik tiap tahun
• Bisa ditambang + dijual kembali lahannya (double profit)

---

COCOK UNTUK

✔ Investor tambang
✔ Kontraktor besar
✔ Developer properti
✔ Kerja sama operasional (bagi hasil)

COCOK UNTUK APA LAHAN 28 HEKTAR LINGKAR NAGREG INI?

1. USAHA TAMBANG BATU, PASIR & TANAH URUGAN (UTAMA)

Peruntukan paling ideal & paling cepat menghasilkan

• Material utama: batu, pasir, tanah urugan

• Kebutuhan tinggi untuk:

  • Proyek jalan & jembatan

  • Perumahan & kawasan komersial

  • Infrastruktur pemerintah & swasta

• Akses dump truck langsung dari jalan provinsi
  ➡ Operasional cepat & biaya rendah

---

2. PROYEK CUT & FILL SKALA BESAR

Sangat cocok karena:

• Kontur bukit ±100 meter

• Volume material besar

• Cocok untuk:

  • Tol

  • Kawasan industri

  • Pelabuhan darat (dry port)

  • Perumahan besar

➡ Bisa dijalankan berbasis kontrak proyek (nilai tinggi)

---

3. INVESTASI ASET PRODUKTIF JANGKA MENENGAH–PANJANG

• Tambang berjalan = cashflow

• Sisa lahan = nilai aset naik

• Lokasi Nagreg = jalur vital Jawa Barat

➡ Cocok untuk investor yang ingin uang bekerja aktif

---

4. KERJA SAMA OPERASIONAL / BAGI HASIL

Cocok jika:

• Pemilik tidak ingin mengelola sendiri

• Mengundang:

  • Kontraktor

  • Operator tambang

  • Investor alat berat

➡ Skema:

• Sewa lahan

• Royalti per m³

• Bagi hasil produksi

---

5. KAWASAN LOGISTIK & STOCKPILE MATERIAL

Setelah atau bersamaan dengan tambang:

• Gudang material

• Stockpile batu & pasir

• Pool alat berat

• Workshop armada

➡ Lokasi pinggir jalan provinsi sangat ideal

---

6. PENGEMBANGAN LAHAN PASCA-TAMBANG

(Setelah cut & fill selesai)

• Kawasan pergudangan

• Terminal barang

• Rest area logistik

• SPBU / depo BBM

• Kawasan komersial pinggir jalan

➡ Nilai lahan pasca-tambang biasanya lebih tinggi

---

7. PEMECAHAN LAHAN (SPLIT AREA)

• Dibagi per blok

• Dijual ke:

  • Beberapa investor

  • Beberapa kontraktor

• Harga per m² bisa lebih tinggi dibanding jual utuh

---

RINGKASAN PERUNTUKAN UTAMA

✔ Tambang batu & pasir
✔ Cut & fill proyek besar
✔ Investasi aset produktif
✔ Kerja sama bagi hasil
✔ Kawasan logistik & stockpile
✔ Pengembangan pasca-tambang
✔ Split area investasi

---

KESIMPULAN

Lahan ini fleksibel, produktif, dan bernilai strategis tinggi.
Bisa menghasilkan uang cepat, nilai aset naik, dan exit strategy jelas.

**DETAIL POTENSI MANFAAT & KEUNTUNGAN

LOKASI TAMBANG LINGKAR NAGREG – 28 HEKTAR**

A. MANFAAT STRATEGIS LOKASI

1. Pinggir Jalan Provinsi (Logistik Murah)

• Dump truck tanpa jalan khusus

• Hemat biaya solar, waktu, dan perawatan armada

• Operasional bisa langsung berjalan

2. Posisi Tengah Lingkar Nagreg

• Akses dua arah (masuk & keluar)

• Dekat jalur distribusi:

  • Bandung

  • Garut

  • Tasikmalaya

• Pasar material aktif & berkelanjutan

3. Kontur Bukit ±100 Meter

• Volume material sangat besar

• Cocok untuk:

  • Tambang batu & pasir

  • Proyek cut & fill skala besar

---

B. MANFAAT TEKNIS & OPERASIONAL

1. Material Laku Keras

• Batu

• Pasir

• Tanah urugan
  ➡ Digunakan untuk jalan, perumahan, tol, bendungan

2. Infrastruktur Sudah Ada

• Kantor operasional

• Listrik & air

• Gerbang & benteng lahan
  ➡ Hemat biaya awal ratusan juta

3. Legalitas Aman

• Sertifikat & AJB

• Dokumen di notaris
  ➡ Minim risiko hukum

---

C. POTENSI KEUNTUNGAN FINANSIAL

1. Estimasi Nilai Aset

• Harga beli: Rp 140 Miliar

• Kenaikan nilai tanah strategis: 8–15% / tahun

• Potensi nilai aset 5 tahun:
  Rp 205–280 Miliar

---

2. Potensi Omzet Tambang (Simulasi Konservatif)

Asumsi ringan:

• Produksi: 10 dump truck / hari

• Rata-rata muatan: 8 m³

• Total: 80 m³ / hari

• Harga jual material rata-rata: Rp 150.000 / m³

Omzet:

• Harian: Rp 12.000.000

• Bulanan: ± Rp 360.000.000

• Tahunan: ± Rp 4,32 Miliar

(Ini masih skala kecil; operasional besar bisa 5–10×)

---

3. Model Keuntungan Tambahan

• Sewa lokasi tambang

• Kerja sama bagi hasil

• Jual material + jual lahan sisa

• Split area untuk beberapa operator

---

D. MANFAAT JANGKA PANJANG

1. Double & Triple Profit

• Profit tambang

• Kenaikan nilai tanah

• Potensi dijual ulang sebagian

2. Risiko Relatif Rendah

• Kebutuhan material tidak musiman

• Infrastruktur selalu berkembang

• Lokasi langka & sulit tergantikan

3. Exit Strategy Fleksibel

• Dijual ke investor besar

• Diambil kontraktor nasional

• Dikembangkan jadi kawasan komersial/logistik

---

E. RINGKASAN UNTUK INVESTOR

✔ Aset strategis & produktif
✔ Cashflow berjalan + nilai naik
✔ Legalitas aman
✔ Akses premium
✔ Cocok untuk jangka pendek & panjang

Ini bukan sekadar beli tanah, tapi mengamankan sumber keuntungan bertahun-tahun.

---

PERHITUNGAN TOTAL HARGA LAHAN

• Luas: 28 Ha (280.000 m²)
• Harga: Rp 500.000 / m²
• Total: Rp 140 Miliar

---

KESIMPULAN

Ini bukan sekadar tanah — ini mesin uang.
Lokasi langka, material siap jual, akses premium, legalitas aman, dan potensi keuntungan besar.

📞 Serius beli = serius untung.
Siap survey, siap nego, prioritas untuk pembeli cepat.

 

dijual lokasi tambang, lahan tambang dijual, tambang batu dan pasir, tambang pasir batu Nagreg, investasi tambang batu, lahan tambang strategis, tambang pinggir jalan, tambang siap operasi, lahan tambang bersertifikat, tambang legal Jawa Barat, tambang Nagreg, lahan tambang Lingkar Nagreg, tambang Jawa Barat, tambang pinggir jalan provinsi, lahan strategis Nagreg, peluang usaha tambang, investasi cepat balik modal, aset produktif bernilai tinggi, lahan komersial strategis, investasi properti skala besar, tanah urugan dijual, batu split tambang, pasir urugan proyek, cut and fill project, stockpile batu pasir, tambang legal siap notaris, akses dump truck, investor tambang, properti strategis, aset langka bernilai tinggi